金融城房产大买卖 又将发生？

前段时间，网络上一张关于成都房地产大宗交易统计表流出。据该表数据显示，在2016~2018三年间，成都共计完成47件大宗交易。其中，金融城大宗交易占比，不论是数量，还是交易金额，表现都相当亮眼，是同面积、同类区域下的 “ 成交王 ”。

这样的结果并不令人意外。细数近几年大宗交易信息，想必你也发现了，在寸土寸金的金融城，从来不缺的便是大宗资产交易。· 2016年上半年，总建筑面积约8万平方米的银泰中心T3办公楼被平安信托整栋购买。无独有偶，三个月后，华夏人寿也整体购入银泰中心T2写字楼。

· 2016年11月1日，云南城投一连发出20多个公告，宣布收购中国银泰、宁波银泰等银泰集团旗下部分重要资产。而其中，包括金融城银泰中心在内，一夜间，全被云南城投收入囊中。

· 2016年11月中旬，仲量联行宣布代表成都嘉煜投资有限公司，成功将其在金融城开发的中铁信托大厦2号楼整体出售，交易总面积超5万平方米。在交易完成5个月之后，这宗交易的买方也浮出水面，为山东高速。

· 2016年11月23日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司旗下全资公司深圳市皇庭不动产管理有限公司，以8.4亿元购买成都环球时代1栋1单元地上5-37层，共计建筑面积5.3万平方米。

· 2017年11月，成都瑞银方达股权投资基金管理股份有限公司以总价9.6亿元完成对原两江国际写字楼A座的收购，案名定为 “ 199FTC ”，建面约7.4万平米，将全部自持。

一连五起大宗交易的发生频率，全成都，可能只有金融城能做到。而近日，谈资(微信号:tanziapp)成都还收到一个独家爆料：2019年5月底，总计约6万平方米的整栋中国华商金融中心写字楼，已低调售出。更猛的是，在距上次大宗交易发生不足一月，紧接着中国华商再次推出每层建筑面积约为960㎡、共三层的逾亿货值。

一时间，网络上一片热议。被称为地产界 “ 神话传说 ” 的中国华商，大宗资产的再次入市，令众多有实力的企业/个人摩拳擦掌，但更多人还是震惊：动则便是上亿的交易额，为什么金融城会成为成都大宗交易 “ 高发地 ”？

全球顶级银行、金融类杂志《银行家》曾评价金融城，“ 这里是让伦敦金丝雀码头都相形见绌的中国区域 ”。而这里大宗房地产交易的活跃，表现了这里资本的活性，证明了这个区域的价值。

2006年，在成都房价还是千元的时代，为响应政府号召，高新区开始布局打造西部金融中心。令谁都没想到的是，10余年之后，这个当初并不为大多数人所知的规划，如今已是我们双眼可见、成都摩天指数极高、世界500强极多的超级CBD——金融城。

围绕 “ 金融 ” 这一建设关键词，目前，金融城已聚集众多世界500强企业，金融机构、总部经济、高端服务业总数逾3000家。银监会、证监会、民生银行、中信银行、中国进出口银行等金融总部和大财团，皆位于此地。一幢幢摩天建筑，每一分每一秒，金融城都在创造令人称奇的可观收益，连接世界。更有大计划显示，至2030年，金融城产业增加值更将达到4000亿，占成都GDP10%左右。

这意味着，金融城将成为成都至关重要的核心引擎。

与此同时，金融城汇集了以 “ 世界+ ” 为前缀的城市超级规划。全国最大P+R停车场、接驳天府国际机场的城市航站楼、有42个足球场大小的城市中央公园——交子公园，均在此破土动工。在金融城，一切的城市配套，都与国际接轨，设计理念采取的均是当下最前沿。游走其间，层峦叠嶂的蓝色玻璃幕墙下，你会仿佛置身国外某个商务区。

连来自美国的城市研究专员，在逛完一圈金融城后，都惊叹不已，称这是 “ 和洛杉矶市中心、东京中央商务区媲美的超级金融中心。”

不论是繁华现状，还是可期未来，在资产配置荒的当下，金融城符合李嘉诚口中“ 地段地段还是地段 ”的资产购置金律。而更进一步促成金融城成为大宗交易高发地的是，这里不是有钱就能任性买买买的地方。

在去年 《链家数据 揭开了金融城不为人知的秘密》一文中，谈资成都曝光了一份鲜为人知的链家资料。根据该资料，我们能获取到的信息如下：在金融城，极少有房东愿意把手上大面积的资产放出。一旦有，100%能快速完成交易，非常抢手。

相比较其他区域，金融城不是每个人都有机会进入的地方。更通俗点说，有钱也不一定能买到金融城。

按照规划，官方金融城范围，东起新成仁路，西至益州大道，北起府城大道——锦江大道，南至孵化园北干道——外环路500米绿带边线，总占地5.1平方公里，分三期打造。对于版图面积已达14605平方公里的成都，5.1平方公里意味着，金融城仅占据了成都万分之三的面积。再加上现如今已开发成熟区域，仅为金融城一二期，总占地1.32平方公里，面积更是小之又小。

金融城，注定只属于少数人。

因此，地段价值极高的金融城，就像一列开往金字塔顶端的快车。车外的人想方设法想上车，车里的人怎么都不愿下车。在此背景下，如果你手中拥有的，还是超乎其他人的大资产配置，更是如同拥有了一张金融城的头等舱通行证。资产有多大，它的价值想象空间就有多大。由此，如果用一句话总结金融城大宗交易频发的原因，便是：高土地价值下的限量 “ 发售 ”那么，再看回我们这次的消息爆料。除了金融城大宗交易这几个关键词外，另一个引起市场极大兴奋的，是此次入市的对象，为地产界中有着 “ 最神秘豪宅 ” 之称的中国华商。

美式银行家的建筑外墙，没有过度浮夸的广告标语，即便是从事地产行业的人，提起中国华商，总是会把它与 “ 低调、神秘 ” 挂钩。项目地处金融城最核心地段，扼守金融城最具金融价值的交子大道，同时毗邻成都地标 “ 花瓣楼 ”，更与地铁1号线金融城无缝衔接，身处繁华里，中国华商“ 金融城优质地铁上盖物业”的属性毋庸置疑。而抛开这些地段带来的绝对附加值，在此次大宗资产入市交易的信息中，只有真正内行的人才懂得的是，中国华商的 “ 隐形价值 ”，还在于它无可匹敌的 “ 纯粹圈层 ”。

耶鲁大学哲学系教授在一次授课时，曾对他的学生说，“ 一个拥有纯粹圈层的房子，能创造最大的财富。”这不是玩笑。因为圈层的极致纯粹，表明圈层中的每一个个体都保持高度一致。他们志同道合，他们事业匹配。理念、三观、家庭、背景的协同，使个体间的相互影响能达到极致。

中国华商便是这样一个圈层纯粹到近乎100%的房子。

2013年9月，世界华商大会在成都举办。资深海归房企——华商地产，响应全球华商号召，在成都金融城腹地带来了 “ 全球华商与精英的大本营 ”——中国华商金融中心。在此背景下，作为深耕海外的地产企业，凭借资深的豪宅履历、极致的产品服务以及深谙精英生活方式的华商地产，首次入蓉，其便在成都打造了颠覆 “ 传统豪宅 ” 的国际豪宅生活理念——让好人与好人在一起。

可以说，为了营造出最为纯粹的 “ 好人 ” 生活圈层，中国华商坚持到有点偏执。自中国华商金融中心在2016年正式面市以来，其一直以 “ 筛客选客 ” 、“ 面试客人 ” 、“ 拒绝不符合项目圈层客户 ” 等外界不理解的销售行为，来确保华商业主都是高素质、统一且纯粹的群体。在华商人的理念中，他们不是在卖房子，而是给出有限的机会，挑选出能和全球华商抱团发展、共享资源、有效连接的精英人士和优秀企业。他们不仅把市场定位成都，更放眼全球寻找 “ 好人 ”。

▲新加坡报纸刊登的中国华商广告甚至，为了能精准选出每一个符合标准的客户，华商斥巨资，专门培训了一批自身就同是 “ 好人圈层 ” 的商务经理。 在精准筛选出目标人群后，中国华商对 “ 好人 ” 圈层的营造，才完成第一步。接着，中国华商进一步搭建了国际高端的商务/生活平台。通过定期举办艺术品鉴、沙龙、会议、讲座、私宴等系列活动，让同是 “ 好人 ” 的华商业主，从单一个体连接形成纯粹的 “ 好人 ” 圈层。在这里，志同道合的人们如遇到了知己一般，畅所欲言，互相交流学习。在畅谈中，机遇、财富、智慧、合作的火花，源源不断的碰撞而出。

可以看到，当其他豪宅关注重点还停留在物质表象的 “ 豪 ” 时，同为豪宅的中国华商，真正为富人精英考虑，更加专注且深入的浸透到业主的社交生活。这都是基于华商地产多年的豪宅基因，和服务精英的经验积累，而带来的国际生活理念。

放眼全球，诸如硅谷精英社区、曼哈顿下城金融高管区，都是深入到社交圈层营造的世界豪宅。而当社交圈层的成功营造，这些豪宅也完成从建筑到人脉资源平台的功能转变。因此，相比较金融城其他物业资产，中国华商更有超越一般房地产的圈层价值。普通的金融城物业，你买到，是一份不动产；中国华商的物业，你买到，还有一份人脉资源。在寸土寸金的金融城是更加值得被大手笔买断的存在。

更不要说，作为连续多年荣获海外 “ 最佳不动产开发商 ”，中国华商深厚的产品功力及极致的服务体验，都让它成为金融城最具价值和口碑的五星物业。

此次中国华商·交子公馆大宗资产的入市交易，据悉，华商将拿出三层楼，平均每层960平方米的物业资产入市进行大宗交易。据了解，该大宗物业资产位于中国华商金融中心4号楼。其梯户比为四梯六户，每层共有六个户型，分别为1套套一（121㎡），3套套二（155㎡、158㎡、160㎡），2套套三（169㎡），均为精装修设计。项目预计于本月30号交付，届时业主可直接拎包入住。

按照华商以往售价预估，本次中国华商·交子公馆入市的物业货值上亿，平均每层单笔交易额达到近5000万，是其入市来难得的大宗交易。更据消息透露，此次大宗资产的入市，是继5月底写字楼整栋售出后，为中国华商剩余不多的物业资产。这意味着，错过这次，之后或将再无机会。

与此同时，放眼目前金融城可售物业，此次中国华商·交子公馆或将是今年金融城唯一的大宗优质房产，值得关注。目前有消息称，包括世界500强、中国500强企业在内的多家企业高管/个人，都具备较强购买意愿。按照华商的 “ 好人 ” 筛选机制，最终谁将成为下一个上车金融城头等舱的人，让我们拭目以待。

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